專家預言明年樓市三大信號(樓市泡沫三大信號到底要不要買房)

摘要： 專家預言明年樓市三大信號(樓市泡沫三大信號到底要不要買房)一直以來，國內房地產市場有沒有泡沫，始終是社會各界爭論的話題。不過，有兩位權威人士則認為，房地產市場確實存在著...

一直以來，國內房地產市場有沒有泡沫，始終是社會各界爭論的話題。不過，有兩位權威人士則認為，房地產市場確實存在著泡沫。銀保監會主席郭樹清曾這樣評論房地產：房地產是我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。而原央行副行長吳曉靈則表示，留給人們在泡沫中狂歡的日子不多了，為潮水退卻后做準備，這是每個國家、每個人都需要面對的現實。吳曉靈此番觀點出現，直指當前的高房價的問題。

實際上，房地產市場究竟有沒有泡沫，主要看三個方面：第一，房價和收入之比。按照國際標準，通常房價和收入比是6-7倍。而現在國內一線城市房子買一套房要6-700萬，二三線城市至少也要2-300萬。與此同時，當地的居民工資收入在3-6000元之間。按照這樣的房價收入比來看，國內房價已經遠遠脫離了居民的收入，尤其是一線城市房價，更是高得太離譜。

第二，房子的租售比。主要是看房東在投資了房產之后，如果用于出租，需要多少年才能回本。我們拿上海為例。在上海市中心租一套80-90平米的二室一廳，一年的租金在10萬元，而這套房子的售價卻在6-700萬之間。這也意味著，房東如果買下這套房子用于出租，需要60-70年才能收回本金，這樣的投資回報率還不如銀行存款利率。顯然，國內大城市的房子已經不具備投資價值。

第三，居民和房企的金融杠桿都已經用到了極致。資料顯示，房子已經占我國居民家庭總資產的77%，只有23%才是金融資產。國內居民房貸規模達到了38.8萬億，擁有2億多房奴，另有2億人在共同還房貸。

同時，房企的金融杠桿更是嚇人，僅在2022年上市房企中，凈負債率超過100%的有陽光城（166.59%）、中交地產（211.4%）、富力地產（123.3%）、首開股份（142.76%），而這些高負債率的房企，不僅有私企還有央企和國企。

現在很多人提出，既然國內房地產市場存在著泡沫，那這個泡沫什么時候破滅呢？對此，有專家曾經大膽預測，現在有3大信號已經出現，樓市走向逐漸清晰，從明年起，我們就要做好資產泡沫破滅的準備。那么，究竟是哪3大信號呢？

首先，越來越多的城市加入到房價下跌的隊伍中來了。根據國家統計局公布的70個重點城市新房和二手房情況，新房價格同比下跌的城市有48個，同比上漲的城市只有22個。而二手房價格同比下跌的51個，同比上漲的只有12個。其中有6座城市的二手房價已經回到了5年前。

再者，現在疫情反復，各行各業又不景氣，企業效益下滑，老百姓都在擔心將來會失業，所以人們存錢的意愿在上升，而買房的需求在明顯回落。據央行數據顯示，2022上半年，住戶存款增加的規模，較去年同期多增2.88萬億。居民儲蓄的意愿表現更強烈，占比達到58.3%，將近6成，而買房和投資的愿意則在進一步下降。如果大家都不愿意買房，而是去儲蓄了，那么國內的房地產泡沫很快會破滅。

最后，房地產市場出現了拋售潮，說明了很多炒房者長期看空房價。根據貝殼研究院的數據顯示，2022年5月份，重點監測的50城中，有60%的城市二手房掛牌量呈現增長態勢，其中，長春、哈爾濱、蘇州等城市的新增二手房掛牌量環比增速超過100%，太原、濟南、南昌、南通、無錫等城市的新增二手房掛牌量環比增速在50%以上。一邊是房地產市場出現拋售潮，另一邊剛需購房者數量沒有那么多，房地產泡沫的破裂就只是時間的問題了。

目前，國內房地產市場3大信號已經出現，未來樓市的走勢逐漸清晰。它們分別是房價下跌的城市越來越多、老百姓購房愿望逐步下降，以及房地產市場出現拋售潮。預計未來我國各地的房價大概率會呈現穩中有降的態勢，通過時間換空間的方式，讓房價逐步回歸合理區間，與當地居民收入相掛鉤，真正達到“房住不炒”的目標。